Apr
wir sind eine eigentümer gemeinschaft von 3 wohneinheiten. da wir mit der verwaltung unzufrieden sind, wollen wir uns selbst verwalten, ist das überhaupt möglich?
kann uns jemand helfen?
Answer:
Viele Vermieter übernehmen selbst die Verwaltungsaufgaben.
Für die Abrechnungen gibt es Programme und so schwierig ist das auch nicht. Viele Kosten entstehen nur einmal im Jahr (Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen stc.) Mietverträge gibt es im Vordruck und der Haus- und Grundbesitzerverein (ich glaube, so heißt der) berät auch online.
Das Mietrecht sollte man schon etwas kennen. Alteingesessene Vermieter haben das so nach und nach dazu gelernt.
Es ist also durchaus machbar.
Meine Vermieterin bewältigt diese Aufgabe seit Jahrzehnten und wir kommen sehr gut miteinander aus. Wenn etwas defekt ist, wird es umgehend repariert, die Treppe wird vom Hausmeister (natürlich gegen Jahresabrechnung) übernommen und die Mieter zahlen pünktlich ihre Miete.
Answer:
Wenn die Eigentümergemeinschaft dieses will, dann hat die alte Hausverwaltung ausgedient, da muss aber der überwiegende Teil der Eigentümer dafür stimmen. Wenn es nur 3 sind und sich geeinigt haben, gibt es kein Problem. Wenn es mehr sind, dann müsst ihr nur den Rest auf Eure Seite bringen.
Answer:
Ja, das geht, wenn ihr euch einig seid. wir haben uns jahrelang selber verwaltet, bis ein neuer dazu kam und jetzt haben wir eine professionelle Hausverwaltung und nichts ist mehr so unkompliziert wie früher.
Answer:
Ja, ihr könnt euch selbst verwalten und doch:
Wenn ihr euch gut versteht- und das auch so bleiben soll- sucht euch lieber eine andere Hausverwaltung.
Answer:
Die Eigentümergemeinschaft kann Ihren Verwalter bestimmen. Macht mit ihm einen Verwaltervertrag, in dem alles geregelt ist. Achtung er muss auch seine Einnahmen versteuern.
Answer:
Ja, aber unterschätze den Arbeitsaufwand nicht.
Und wer die Aufgabe übernimmt ist immer der Böse. (Wenn etwas schief geht)
Answer:
Dürfte nicht so schwer sein.
Voraussetzung ist EXCEL.