Apr
Ich überlege ob ich von meinem Geld ein Haus oder eine Wohnung für mich und meine Familie kaufen soll.Wollte mal fragen welche Kosten man dann noch hat.Klar Miete fällt weg,Strom & Heizung bleiben.Aber was noch?Und welche Versicherungen sind beim Haus/Wohnungskauf zu empfählen und wofür und wie teuer???Danke für eure Antworten
Answer:
Deine Frage ist recht unpräzise. Du willst ein Haus oder eine Wohnung kaufen für dich und deine Familie. Wie Groß soll denn dein Objekt sein, willst du was fertiges Kaufen oder was, was noch gebaut werden soll.
Hast du volles Eigenkapital für das zu erwerbende Objekt oder brauchst du noch eine Finanzierung? Wo soll das Objekt stehen? Bist du oder andere Personen aus deiner Familie berufstätig und nutzen regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel? Ist die Entfernung, die zu überwinden ist zukünftig größer als die derzeitige?
Jetzt nur ein kleiner Überblick, welche Kostenarten auf dich zukommen können:
Finanzierungskosten, Rückzahlung Darlehn und Zinsen, Baugenehmigungskosten, Vermessungskosten, Notarkosten, Kosten für Eintragungen beim Grundbuchamt, Kosten für andere Behörden, die an der Baugenehmigung mitwirken, Wohngebäudeversicherung (zwingend, sonst gibt es keine Finanzierung), Haftpflichtversicherung für Haus- oder Wohnungseigentümer, Grundbesitzabgaben an die Kommune wie z. B. Grundsteuer, Straßenreinigung, Abwassergebühr unterteilt in Schmutz- und Regenwasser, Müllabfuhr ; Fahrtkosten,
Bei Neubau neben den Baukosten Kosten für Notar, Architekt, Baugenehmigung, Bauabnahmen, Einmessungskosten, Anschlussgebühren für Regenwasser, Schmutzwasser, Kosten für Dichtigkeitsprüfung der Leitungen, Strom, Telefon, Gas, Erschließungskosten für Straßenbau, Radwege, Fußwege, Straßenbeleuchtung, Kinderspielplätze, Grünanlagen.
Dies ist eine unvollständige Aufzählung, die sich ändern kann. Kosten für jeweiligen Positionen verlangst du ja wohl hier nicht, die schwanken je nach Kommune, Energieversorger und ev. Erschliessungsträger und den Unternehmungen die du als Dienstleister beauftragst.
Trotz aller Kosten, die auf dich zukommen, ist es wirklich empfehlenswert, was Eigenes zu schaffen, die Kosten, die dann auf Dauer ausgelegt sind, steigen eigentlich nicht mehr, es sei denn du hast eine ungünstige Finanzierung gewählt. Die Miete wird aber nicht billiger werden, Wohnungseigentümer wollen ihre Kosten mit der Miete decken und die notwendigen Reparaturen sollen gedeckt sein und darüber hinaus möchten sie noch etwas Gewinn machen.
Answer:
Beim Haus.
Notarkosten ( in der Regel spricht man von ca 3 % vom Kauf des Hauses! )
Grundstückssteuer
( Je nach Region Unterschiedlich)
Haus Gebäudeversicherung Ca. 350 € ( bei 168 qm²) im Jahr
( Kommt auf die qm² zahl des Hauses an und was alles mit Versicher werden soll zB. Blitzeinschlag Hochwasser usw. )
Abwasser
je nach qm² und Bundesland bzw. Stadt Gemeinde ( Unterschiedlich )
Dann das Übliche Strom Wasser usw.
Abwasser
ggf. Maklerkosten!
Schornsteinfeger darf auch nicht fehlen!
Regenwasser
Müllabfuhr ( Bezahlung je nach Anbieter)
Renovierung ( wobei du die Arbeitsstunden die du selber hast Steurlich absetzen kannst ) Betrag war mal 15€ je Stunde hat sich aber geändert die neue änderung weiss ich noch nicht )
Bei der Wohnung wie beim Haus +
Hausgeld je nach Wohngemeinde Unterschioedlich
Manche einigen sich auf 150,-€ im Monat
hatten aber auch welche dabei die Wollten 550,- € wegen einem Fahrstuhl usw.
Meine Meinung ist ein haus ist Billiger !
1. man darf alles selber machen was an Renoviereung anfällt innen wie aussen.
2 Bei einer Wohnung darfst du nur das selber machen was in deinen 4 Wänden ist!
Sobald was an der zB. Aussenbeleuchtung ist muss es abgesprochen werden und bei grösseren Reparaturen hat man immer wieder Eigentümerversammlungen , und sobald einer dagegen ist kann mqan den Umbau / Reparatur nämlich vergessen!
Man sollte gerade jetzt Kaufen .
1. Der Leitzins ist gerade im Keller !
2. Sind Häuser und Grundstücke so billig wie in den letzten 30 Jahren nicht mehr!
Answer:
Neben den Abgaben an die Stadt (Straßenreinigung, Grundsteuer, Müllgebühren) ist noch eine Hausversicherung Pflicht (Ist nicht die Hausratversicherung).Wie teuer die sind, das liegt amjeweiligen Anbieter und was darin enthalten ist - musst du selbst vergleichen. Strom, Wasser und Heizung hast du als Mieter ja auch. Sollte deine Straße von Grund auf neu zu machen sein, wirst du von der Stadt/Gemeinde in die Pflicht genommen mit Straßenausbaubeiträgen. Eine nicht zu unterschätzende Belastung.
Neben Maklergbühren - falls du über einen solchen ein Haus vermittelt bekommst - sind die Gebühren für den Notar, der die Eintragung ins Grundbuch vornehmen läßt und zu guter Letzt sind da noch die Grunderwerbssteuer, die durch den Kauf einer Immobilie anfällt.
Außerdem sind dann zukünftig die Handwerkerkosten, die durch Wartung und Reparaturen anfallen von dir zu tragen.
Sicher ist da noch das eine oder andere. Außoerdem empfehle ich dir, bei Haus und Grund, dem Gegenstück zum Mieterschutzbund, Mitglied zu werden. Da erhälst du neben Hinweisen, was alles rechtlich zu beachten ist auch rechtlichen Rat, was in deinem Fall zu beachten ist.
Answer:
Beim Kauf kannst du über den Daumen gepeilt 10% des Kaufpreises als Nebenkosten ansetzen für Notargebühren, Grunderwerbssteuer und Maklerkosten. Wenn du ohne Makler auskommst, wird es natürlich etwas günstiger.
Welche Versicherungen du haben musst bzw. solltest, hängt auch vom Objekt ab. Bei einer Wohnung ist das ganze einfacher für dich, da vieles von der Hausverwaltung erledigt wird und du nur löhnen musst 
Ansonsten solltest du dich vom Makler (soweit vorhanden), Notar und Versicherungsberater informieren lassen.
Bei einer Wohnung sind die Nebenkosten, die man als Mieter nicht zahlen muss, im Hausgeld zusammengefasst. Bei einem Haus ist das nicht ganz so einfach - zu beachten ist vor allem, dass man ausreichend Geld für anfallende Instandhaltungsmaßnahmen auf die hohe Kante legt.
Answer:
Ein kleiner Steuertrick: Wenn das Objekt der Begierde ein Einbauküche, Einbaumöbel im Bad oder Einbauschränke hat oder Gardinen, Jalousien, Regale, Möbel mitverkauft werden- rechnet die aus dem Kaufpreis raus und macht dafür einen Extra Kaufvertrag. Als würde man das Haus auf den Kopf stellen und schütteln. Das was runterfällt geht extra. Dafür muss dann KEINE Grunderwerbssteuer und kein Makler und Notar gezahlt werden.
Answer:
wasser,abwasser,grundsteuer,einmalig maklergebühr(zahlt immer der käufer),einmalig notar(umschreibung im grundbuch)…
des weiteren solltest du jeden monat einen festen betrag beiseite legen um evtl anfallende reparaturen durchführen zu können(irgendwann kommen die )…
hausrat,feuer+wasser,gebäude-versicher… gibt es viiiele-aber die drei sind die wichtigsten…
Answer:
Ich empfähle Dir einmal selbst Gedanken zu machen, denn es ist regional unterschiedlich. In der einen Stadt werden Abwassergebühren für überbaute Flächen fällig in anderen nicht also geh mal zur Stadtverwaltung oder Gemeinde und frag nach solchen Zusatzkosten , wie Straßenreinigung usw.
Answer:
steuern der stadt sowie weitere gebühren…
die kosten hängen davon ab, wie groß alles sein soll…
wenn du baust kommen kosten wie "wasseranschluss" etc auf dich zu, ist auch nicht sonderlich billig.
wer heute noch baut oder kauft ist selber schuld 