Apr
Ohne Rückfrage werden diese sicherlich nützlichen Teile bald hier bei uns installiert.
Allerdings wird die Miete bald entsprechend erhöht, muss der Vermieter diese Kosten tragen, gehört das zur Standardausrüstung ? Wie ist das so geregelt bei den Rauchmeldern in Mietwohnungen, wer kennt sich aus damit ?
Answer:
Bei Neubauten gehören sie zur Standartausrüstung, bei Altbauten müssen sie bis 2014 nachgerüstet werden. Der Vermieter kann mehr Miete verlangen, wenn das Verfahren ordentlich durchgeführt wird (3 Monate vorher ankündigen, Sonderkündigungsrecht) Er kann 11% der Kosten jährlich auf die Miete aufschlagen. Geht man vom 30€ pro Wohnung aus, dann sind das 28 Cent pro Wohnung und Monat. Wegen diese Betrages wird es sich nicht die Mühe mit dem ganzen Schreibkram machen.
Answer:
Ohne Rückfrage bzw. Bekanntmachung wann die Modernisierung stattfinden soll nicht.
Grundsätzlich hat der VM das Recht dazu und der Mieter hat es zu dulden. § 554 BGB.
Nach § 559 BGB kann der VM die Kosten auf die Kaltmiete umlegen.
Zusätzliche Betriebskosten für z.B. die Wartung halte ich entgegen des Amtsgerichtsurteils (http://www.immoclick24.de/cms/front_cont… für unwirksam.
Unter Pkt. 17 der Betriebskostenverordnung sind zwar sonstige Betriebskosten erwähnt, dennoch muss in einem Mietvertrag ein gültige Klausel vereinbart worden, um weitere Betriebskosten für die Zukunft umzulegen zu können. Meines Erachtens verstößt dies sonst gegen AGB-Recht und ist ein Widerspruch zur Rechtslage, dass Betriebskosten nur umgelegt werden dürfen, wenn sie vertraglich vereinbart sind. Das Urteil des Amtsgerichts hält m.E. nicht vor dem BGH stand. Allerdings sind Amtsrichter nicht an BGH-Urteile gebunden.
Bei diesen überschaubaren Mehrkosten, würde ich die Billigung vorherrschen lassen.
Answer:
Ja, der Vermieter darf Rauchmelder in seinen Wohnobjekten montieren lassen und die Kosten für Rauchmelder und Montage auf die Nebenkosten umlegen (jährlich 11%):
http://www.mieterverein-hamburg.de/miete…
Allerdings gilt auch hier das Wirtschaftlichkeitsgebot, Rauchmelder in Küchen und Badezimmern sind überflüssig.
http://www.focus.de/immobilien/energiesp…
Answer:
Wir haben alle Rauchmelder. Die sind nicht teuer ($18) und gehen auf Batterie). Kannst du leicht selbst installieren und Geld sparen.