Mar
Mein Mann und ich möchten ein bereits existierendes Eigenheim kaufen, es handelt sich um max. 150000 € .
Beide sind wir berufstätig, haben auch laufende Bausparverträge , jedoch kein Eigenkapital, worauf wir schon jetzt zurückgreifen können.
Nun gibt es ja Möglichkeiten eine 100 % oder sogar mehr Finanzierung durchzuführen, was natürlich von vielen als schlecht bezeichnet wird, aber es hat nun mal nicht jeder die Möglichkeit sofort eine Summe, die ca. 30 % vom Kaufwert beträgt, auf den Tisch zu legen.
Ich möchte gern wissen , ob jemand auf diese Weise bereits ein Haus finanziert hat und bei welcher Bank. Sind die Konditionen in Ordnung?
Benötige etwas mehr Hintergrundwissen, so dass wir während eines Banktermins nicht ganz so planlos dastehen.
Danke
LG
Reni
Answer:
Bei einer 100% Finanzierung ziert sich die Bank oftmals, wenn keinerlei Sicherheiten vorhanden sind. Ihr müsst vor allem daran denken, noch ca.7% für die Kaufnebenkosten (Steuer, Notar etc.) einzurechnen. Zu einem günstigen Zins bekommt ihr meist 50-60% der Anschaffungskosten, was darüber hinaus geht, wird mit höheren Zinsen belegt. Falls ihr jedoch Eltern, Oma oder sonst jemanden habt, der für euch mit den restlichen 40-50% bürgt (sprich, eine Grundschuld auf ihr Haus eintragen lässt), dann dürftet ihr bei der Bank gar keine Probleme bekommen.
Ich habe das gerade mit meiner Tochter so gemacht. So haben wir z.B. bei der BBBank eine Hypothek zu 3,85% Zinsen bekommen.Das wäre bei euern 150.000,- € bei einer 1%igen Tilgung 606,25€ monatliche Belastung. Bei den niedrigen Zinsen lohnt es sich auf jeden Fall jetzt zu kaufen. Wenn ihr langfristig davon ausgeht, diese Summe aufbringen zu können, steht dem nichts im Wege, denn Miete müsst ihr ja auch aufbringen. Bedenkenswert wäre auch, eine Festzinsbindung von 15 oder 20 Jahren zu wählen, die zwar teurer ist, ihr wärt aber für die ganze Zeit sicher, dass eure Belastung nicht steigt. Diese Variante bietet die BBBank nicht an, aber wenn du einen Hypothekenvergleichsrechner zur Hilfe nimmst, siehst du, welche Banken das machen.
Auf jeden Fall würde ich persönlich mit vielen Banken verhandeln. Nach dem ersten Gespräch bekommt ihr auch mehr Sicherheit, zu wissen worüber ihr redet, denn man wächst in die Materie ziemlich schnell rein.
Toi,Toi,Toi für euer Vorhaben
Answer:
Also ganz ohne Eigenkapital ist der Kauf eines Eigenheims nicht zu empfehlen. Das wird einfach zu teuer. Lieber noch ein paar Jahre sparen. Aber es ist noch mehr zu bedenken.
Bitte rechnet unbedingt damit, dass der Kaufpreis nicht ausreicht. Es kommen "immer" noch weitere Kosten dazu wie notwendige Reparaturen, unvorhergesehene Ausgaben und Schönheitsreparaturen. Auch wird hier und da noch ein Möbelstück benötigt. 10 - 20% Reserve sollten sein.
Der monatliche Kapitaldienst (Zins und Tilgung) sollte so bemessen sein, dass das Gehalt noch Freiräume für unvorhergesehene Ausgaben läßt. (Autoreparatur, Waschmaschine defekt usw.).
Wenn ihr durch unvorhergesehene Ereignisse (Arbeitslosigkeit, Krankheit) nicht mehr zahlen könnt wird das Haus schnell mit hohen Verlusten von der Bank versteigert.
Answer:
Wir haben unser Eigenheim 2000 auch mit einer 100% finanzierung gebaut und alles ist ok. Wir haben eine hohe monatliche Rate gewählt um nach 20 Jahren fertig zu sein.
Die finanzierung läuft über die BKM. Zur Zeit bekommt man Kredite extrem günstig was sich aber sicher wieder ändert.
Answer:
etwa 1/3 Eigenkapital, 1/3 Bausparfinanzierung und 1/3 erste Hypothek. Geringe Verschiebungen sind möglich, aber nicht empfehlenswert.